Anja Graf Vermögen. Anja Graf verstand von Anfang an genau, was sie wollte. Und so weiter. „Ich will Geschäfte machen“, sagte sie im Alter von 19 Jahren, als viele ihrer Kollegen überlegten, ob sie nach der Schule und vor der Ausbildung oder dem Studium noch etwas arbeiten oder um die Welt reisen wollen für ein paar Monate. Der Ehrgeiz, ein Unternehmen zu gründen, war so groß, dass sie vor ihrem Abschluss die Wirtschaftsschule in Winterthur abbrach. Sie gründete mit ihren Kumpels eine Modelagentur. Die Idee war jedoch kein Erfolg. Graf hat keine Entschuldigung, den Kopf in den Sand zu stecken. Ihre Entschlossenheit, ein neues Unterfangen zu beginnen, blieb unerschütterlich. Vielleicht liegt es daran, dass sie ihren ersten Ausflug in die Geschäftswelt nicht als Fehlschlag, sondern als Motivation zum Weitermachen ansah. Auf der anderen Seite wollte sie es diesmal alleine machen.
Sie wurde 1977 in Winterthur, Schweiz, geboren und gründete im Alter von 21 Jahren ihre Firma. Derzeit arbeitet sie daran, VISIONAPARTMENTS zur bekanntesten Marke für möbliertes Wohnen auf der ganzen Welt zu machen.
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Die Modelkarriere von Anja Graf begann nach der Matura in Winterthur und Zürich und der Eröffnung ihrer Agentur. Ihr Job in dieser speziellen Branche veranlasste sie, ein Unternehmen mit möblierten Wohnungen zu gründen: Sie benötigte eine kostengünstige, vorübergehende Unterkunft für ihre Models, die äußerst schwierig zu bekommen war. Deshalb fing sie an, selbst Wohnungen einzurichten. Das Konzept für ein Unternehmen wurde entwickelt, als andere Firmen begannen, sich für ihre Wohnungen zu interessieren.
Graf gründete 1999 VISIONAPARTMENTS mit dem ersten Apartmenthaus in der Zürcher Innenstadt. Als Ergebnis ihrer Führung ist die Firma 2009 ausserhalb der Schweiz gewachsen und hat ihren Sitz nun in den Vereinigten Staaten. Anja Graf vergrößerte ihre Firma im großen Stil und baute ein Support Center in Warschau und Bukarest auf. Darüber hinaus gründete sie eine Serviced Apartment Agentur.
Anja Graf versteht sich seit jeher als Ästhetin mit einer besonderen Vorliebe für Architektur, Design und Mode. Damit haben ihre VISIONAPARTMENTS nun ein deutliches Gütesiegel. Darüber hinaus hat sie ihre Fähigkeiten im Immobilienmanagement im Laufe der Jahre verfeinert. In der Start-up-Sendung „Die Höhle der Löwen Schweiz“ von TV24 gehörte sie wegen ihres unternehmerischen Flairs und ihrer langjährigen Erfolgsbilanz zu den fünf Löwen.
Neben Deutsch und Englisch spricht Anja Graf Französisch und Spanisch und studiert derzeit Polnisch. In ihrer Freizeit fährt sie mit ihrer Familie Snowboard und erkundet die Kulturen verschiedener Länder. VISIONAPARTMENTS wurde gegründet, gehört und wird geführt von Anja Graf. Geboren in Winterthour, en Suisse, en 1977, Graf a commencé à bâtir son entreprise à l’âge de 21 ans. Neben ihrem Studium in Winterthur und Zürich sammelte Graf wertvolle Mannequin-Erfahrung als Leiterin ihrer Mannequin-Agentur. Ihre Expertise in diesem Bereich, wie die Gestaltung von einfachen Räumen für Mannequins, die vorübergehend in Zürich arbeiten, veranlasste sie, ihr eigenes Unternehmen im Bereich möblierter Wohnungen zu gründen. VISIONAPARTMENTS wurde 1999 mit der Präsentation der drei ersten Wohnungen in Zürich gestartet. Seitdem ist das Unternehmen unter der Führung von Anja Graf im Jahr 2009 ausserhalb der Schweiz gewachsen und erfolgreich.
Sieben Prominente verraten, wie sie finanziell erfolgreich wurden. Oftmals gibt es ein leidenschaftlich verfolgtes Konzept, das zuerst greift, und dann kommt Geld als Nebenprodukt.
Allein in Zürich verfügt Vision Flats über knapp 600 Wohnungen.
Grafs Konzept, Wohnungen auf Zeit zu vermieten, erregte die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit. Um genau zu sein, war sie ihm voraus. Im Gegensatz zu anderen Nationen hat die Schweiz dieses Geschäftsmodell noch nicht vollständig angenommen. Dadurch hat die Erfolgsgeschichte von Anja Graf und ihrem Unternehmen eine mystische Qualität. Die gebürtige Winterthurerin verwandelte zunächst das Erdgeschoss einer alten Mazda-Garage in der Nähe des Letzigrunds in 15 möblierte Zimmer, die sie ursprünglich an Models auf der Durchreise verschenkte.
Heute, 17 Jahre später, verfügt Vision Flats über mehr als tausend eigene Wohnungen auf Zeit. In der Schweiz, in Deutschland, Österreich und Polen ist dies der Fall. Allein in Zürich gibt es rund 600 Wohnungen. 600 neue Wohnungen sind bezugsfertig oder in Planung in Genf, Vevey, Lausanne, Basel, Frankfurt, Berlin und Wien. Bis zum nächsten Jahr soll die Zahl der verfügbaren Wohnungen auf 2000 steigen.
Drei Monate ist die übliche Mietdauer.
Würde man aus dem Kleidungsstil von Anja Graf schließen, dass ihre Flats gut ausgestattet sind, würde man schlussfolgern, dass sie es sind. Graf trägt zu einem Meeting in der Lounge eines 5-Sterne-Hotels in Zürich einen typischen Business-Hosenanzug, aber so entspannt, dass er seine Schönheit nicht verdeckt, sondern betont. Dem 40-Jährigen geht es um Ästhetik. „Ich habe immer gesagt, dass jede Wohnung so aussehen soll, wie ich selbst darin wohnen möchte“, sagt die Designerin.
Dieser Wohlfühlaspekt ist besonders bei Langzeitaufenthalten von Bedeutung, da die typische Mietdauer von Vision Apartments drei Monate beträgt. Eine zentrale Lage, ausreichende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wünschenswert wie individuell buchbare Leistungen.
Etwas frustrierend ist es, als Anja Graf zum Interview mit ihrem Marketingleiter auftaucht. „Im Moment gibt es so viele Entwicklungen, dass es mir schwerfällt, mit allem Schritt zu halten“, fügt sie hinzu. Graf hingegen erkennt schnell, dass sie niemanden braucht, der sich für sie einsetzt, wenn eine ihr gestellte Frage nicht zu ihr passt. Als sie 1999 im Zürcher Kreis 4 das erste Haus mit Designerwohnungen errichtete, gibt sie offen zu, dass sie von ihrer Familie mit einer Million Franken Startgeld gesponsert wurde. “Ich habe das Geschäft von Grund auf aufgebaut”, betont sie, “nicht als Zeitvertreib einer verwöhnten Tochter, sondern mit dem Ziel, eine erfolgreiche Unternehmerin zu werden.” Sie verhehlt auch nicht, dass die Anfänge ihrer Beziehung zu Vision Apartments angespannt waren. „Immer mehr Geschäftsleute wünschen sich eine Alternative zum klassischen Hotelaufenthalt“, glaubt sie. Sie hatte jedoch das große Glück, dass sie im richtigen Moment am richtigen Ort war
Und die Nachfrage steigt stetig. Im Vergleich zu einem Hotelaufenthalt bietet diese Wohnform mehr Privatsphäre bei Langzeitaufenthalten (Mindestmietdauer bei Vision Apartments beträgt einen Monat) bei gleichzeitiger Beibehaltung eines gewissen Servicegrads. Die Wohnungen werden regelmäßig gereinigt, verfügen über Internet- und Fernsehanschlüsse und sind preisgünstig. Insider behaupten, die Kosten seien 20 bis 40 % günstiger als bei vergleichbaren Hotelunterkünften.
Graf und ihr Team erweitern ihr Netzwerk mit über hundert Partnern weltweit, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Dadurch sind sie in der Lage, über 2000 Wohnungen in 60 Ländern anzubieten. Graf beschreibt sich selbst als ein “Auge für Design”. Dabei geht es aber nicht um luxuriöses Wohnen um jeden Preis, sondern vielmehr um eine Balance aus Zweckmäßigkeit, Nachhaltigkeit und Ästhetik. Schmunzelnd antwortet sie: “Das Interieur muss schließlich eine gewisse Zeit überleben.”
Anja Graf Vermögen
Wenn Graf über Ihr Unternehmen spricht, spürt man seine Begeisterung und Energie, aber auch seine Ungeduld. Weil sie nur eine begrenzte Zeit haben. Sie wird kurz nach unserem Gespräch nach Warschau zurückkehren. Im 21. Stock eines Turms lebt sie mit ihrem Freund Daniel Burlacescu, 31, und ihrem vierjährigen Sohn Kenzo. Burlacescu ist in erster Linie Hausmann, sodass sich seine Frau ganz auf ihr Geschäft konzentrieren kann. Graf und ihr Ex-Partner, ein Pole, zogen nach Warschau. Sie blieb auch nach der Scheidung und baute dort das Betreuungszentrum ihrer Firma auf.
Was ist der Zweck von Visionapartments überhaupt?
Anja Graf, eine 44-jährige Schweizer Milliardärin, hat einen Deal zum Kauf des ehemaligen Ramada Majestic Hotels in Bukarest in der Calea Victoriei unterzeichnet.
Es gibt 111 Gästezimmer auf fünf Etagen und sechs Konferenzräume, ein Fitnessstudio, einen Innenpool, einen Whirlpool, ein Gourmetrestaurant, ein Internetcafé und eine Executive Lounge. Das Hotel wurde 1920 errichtet und liegt im Zentrum von Bukarest, an der Calea Victoriei, einem der charakteristischen Gebäude der Hauptstadt. Mit der Unterstützung von Ernst & Young Rumänien und der Anwaltskanzlei Radu and Associates schloss VISIONAPARTMENTS diese bedeutende Geschäftstransaktion in Bukarest ab. Diese Akquisition hat uns ziemlich begeistert. Anja Graf, CEO und Präsidentin von VISIONAPARTMENTS, bezeichnete dies als „entscheidenden Meilenstein“ in der Unternehmensgeschichte und den Entwicklungszielen. Der Vorbesitzer wurde von Ţuca Zbârcea & Asociaţii und Special Properties vertreten. Laut Handelsregister wurde Ramada Majestic Hotel von vier türkischen Aktionären gehalten, Selim Suat Orsan (28 Prozent), Ismail Isik (23,9 Prozent), Kemal Yavuz Batum (23,9 Prozent) und Atil Ekemen Mehmet (23,9 Prozent). Prozent). 1977 in der Schweiz geboren, begann Anja Graf mit 21 Jahren ihr Unternehmen zu gründen. VISIONAPARTMENTS wurde 1999 mit der Eröffnung der ersten drei Wohnungen in Zürich gestartet. Die Außenreichweite des Unternehmens ist seit 2009 stetig gewachsen. Das Unternehmen ist auf die Vermietung von eleganten, möblierten und betreuten Apartments auf der ganzen Welt spezialisiert.
Was war der Anfang davon?
Ihre erste Modelagentur gründete Anja Graf mit sechzehn noch als Gymnasiastin. Sie erkannte schnell einen Bedarf auf dem Markt für temporäre, möblierte Unterkünfte für ihre Models. Sie entschied sich dafür, dieses Zeug kurzerhand selbst herzustellen. Infolgedessen arbeitete sie trotz der Bedenken ihrer Ausbilder und anderer unermüdlich daran, ihren Traum zu verwirklichen.
Zunächst mietete sie Büros an, baute eine Küche und ein Badezimmer ein und stattete dann das gesamte Gebäude von Hand aus. 1999 kaufte sie ihr erstes Wohnhaus, nachdem sie festgestellt hatte, dass die Nachfrage das Angebot überstieg. VISIONAPARTMENTS wurde ins Leben gerufen. Seit seiner Gründung im Jahr 2002 ist das Unternehmen auf mehr als 1.800 VISIONAPARTMENTS angewachsen, die in Städten in ganz Europa und den Vereinigten Staaten vermietet werden. In den nächsten zwei Jahren werden in Luzern, Lugano, Basel und Zürich Glattbrugg über 500 neue Wohnungen eröffnet. Alle Apartments sind komplett eingerichtet und verfügen über eine Küche, in der Besucher ihre Mahlzeiten zubereiten können. Reinigungsservice, Bettwäsche- und Handtuchwechsel, Internet und Kabel-TV sind im Mietpreis inbegriffen. Bereits ab zwei Nächten können die Wohnungen in einigen der besten Lagen der Stadt reserviert werden. Mehr als 130.000 Serviced Apartments an über 850 Standorten sind über das weltweite Netzwerk von Partneranbietern von VISIONAPARTMENTS und die unternehmenseigenen Serviced Apartments buchbar. Trotz ihres Erfolges ist die Unternehmens-Überfliegerin und vierfache Mutter am Boden geblieben. Wenn sie nach ihrer größten Leistung gefragt wird, antwortet sie immer: „Meine vier Kinder! Ich erwarte viel von meinen Kindern, Jungen und Mädchen, und hoffe, dass sie selbstständig sind und akzeptiere, dass ich nicht immer für sie da sein kann. Sie leisten hervorragende Arbeit, dafür bin ich dankbar, und auch meine Teammitglieder, die mit mir zusammenarbeiten, möchte ich erwähnen, denn ein Mensch kann niemals alleine oder alleine Erfolg haben.
Wie geben sie ihr Geld aus?
Ihre Firma VISIONAPARTMENTS hat nicht nur in die TV24-Gründersendung „Die Höhle der Löwen Schweiz“ investiert, Anja Graf hat auch in neue Immobilienprojekte für ihr eigenes Unternehmen investiert. Ich werde nur in skalierbare Start-ups investieren.“ Die Rentabilität und allgemeine Leistungsfähigkeit eines Unternehmens wird beeinträchtigt, wenn es nicht in der Lage ist, zu skalieren, wenn neue Ressourcen benötigt werden. Meine eigene Firma, VISIONAPARTMENTS, wird auf die gleiche Weise geführt. Wachstum und Expansion in neue Märkte können ohne zusätzliche Kosten erreicht werden.” Das Unternehmen ist schnell gewachsen, weil es einen funktionalen Ansatz entwickelt hat, der einfach auf neue Strukturen angewendet werden kann. Allein in den letzten fünf Jahren hat VISIONAPARTMENTS tausend Wohnungen gekauft. VISIONAPARTMENTS hat kürzlich trotz des weltweiten Wirtschaftsabschwungs das Ramada Bucharest Majestic Hotel in Rumänien gekauft und plant die Eröffnung von Immobilien in Lugano und Zürich Glattbrugg im Jahr 2022. Am 15. Juli 2021 wird das aktuellste Projekt in Basel seine Türen öffnen. Ab CHF 1390.– pro Monat bietet das Privatanwesen acht Studiotypen, die alle mit Kitchenette ausgestattet sind. Ein entscheidender Erfolgsfaktor für dieses Immobilienprojekt ist das Design der Apartments, ein weiteres wesentliches Merkmal von VISIONAPARTMENTS. Jedes Apartment wurde von den hauseigenen Architekten und Innenarchitekten des Unternehmens entworfen. „Neon Art & Beauty“ und „Smokey Glass Bridge“ sind zwei Themen, die speziell auf diesen Neubau zugeschnitten wurden, um die kreative Essenz von Basel zu präsentieren. Auch die hervorragende Lage des Anwesens ist unbestritten. Der Bahnhof Basel SBB ist nur wenige Schritte entfernt, was es einfach macht, Basel, Frankreich und Deutschland zu erkunden. Die Anreise zu und von den nahe gelegenen Autobahnen ist eine einfache Autofahrt entfernt. Restaurants, Geschäfte und andere lokale und internationale Unternehmen sind zu Fuß erreichbar.